Thrash Metal大家のネガティブ日記

スラッシュメタルをこよなく愛する大家さんの日常です。

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借金進さんの改名

いつもいつも「ネタだろ!!」と思わせてくれる借金進さん

知らないうちに返済進さんに改名されてましたw

そのうち、返済終さんになる時期もそう遠くなさそうです。
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それって本当?

不動産の利回りが1%下がっても、
金利が1%さがったら、
イールドギャップが同じなので、
今の状況でも収益物件は買いです(キリッ)。

そんなこと言ってる業者いませんか?

実際に、計算してみましたか?

まさか、鵜呑みにしてませんか?

有名だからってだけで信用してませんか?

友達だからって信用してませんか?

それぞれのケースで検証してください。

(ちなみに、不動産業界のイールドギャップとは、
投資利回りから借入金利を引いたものになります。)

■共通条件
借入金  100,000,000円
借入期間 25年
返済方式 元利均等
家賃の下落なし
税金は考慮しない

■CASE1
ネット利回り 11%
金利     1%

■CASE2
ネット利回り 12%
金利     2%

双方、イールドギャップが10%です。
5年後のそれぞれ税引前のキャッシュフローは、同じですか?






税引前のCFはそれぞれ、446万円、488万円です。

この差を大きいと考えるか?小さいと考えるか?


誰が嘘つきで誰がカモか?
嘘つきがなにを考えているか?
嘘つきから物件を買うとどうなるか?


こんなことを検証もせずに鵜呑みにするような人は、
不動産投資に向いてないのでやめたほうがいいです。

そもそも、この計算結果があってるかも含めて
ご自身で検証されたほうがいいですよww

SNSだけのつながり

2014年に熊谷の龍前住建の龍前隆さんがなくなりました。

それにもかかわらず、誕生日の日になると

誕生日おめでとうございます。
今年も健康に気をつけてお過ごしください。
ますますのご発展を!!

みたいなコメントがFACEBOOKを埋め尽くします。

ちょっと遡るとお悔やみの言葉がのってるにも関わらずですよ

あきれて言葉がでないですよね・・・

所詮、SNSをビジネスツールとして使ってる人との繋がりなんて、こんなもんですよ。

不動産バブル崩壊の都市伝説

私の記憶が正しければ2013年には
不動産は今がウリドキなんていわれてました。
その理由は、今が天井だから・・・です。

あれから4年が経ちました。

ところがどうでしょう?
一向に下落する気配がありません。
むしろ高くなってます。

4月になって銀行融資がきつくなるなんて言われてましたが、
私の周りでは去年度と同じで何も変わりません。


「今はウリドキ」
誰がいってるのか?
その目的は?
これがわからないようだと永遠に鴨かも・・・


同じように中国の不動産バブルがはじけるなんていわれてから
かなり時間が経ちましたが、
こちらは、早くはじけてほしいですwww

おめでとう水戸大家さん 取引総額 1,000億円

最近、イケイケの水戸大家さん


手数料3%と低く見積もっても、30億円の売上です。

ちなみに、返済不可能になっている人が誰もいないようですが、

この数字の中にリスケ、損切りが含まれているかは不明です。
プロフィール

スラッシュ大家

Author:スラッシュ大家
スラッシュメタルをこよなく愛する専業大家さんが、『大家さん業界』についてネガティブにつぶやきます。


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